外墙渗漏不仅影响建筑外观，还会造成室内墙体发霉、脱落等问题。
外墙渗漏常见原因：
- 外墙抹灰层空鼓、开裂；
- 窗框、阳台、空调板等部位密封胶老化；
- 外墙分格缝、变形缝节点防水失效；
- 幕墙密封条破损、排水系统堵塞。
正确的外墙防水维修流程：
1. 现场勘察与渗漏点定位：通过淋水试验、红外热成像等手段确定渗漏路径。
2. 基层处理：铲除空鼓、开裂的抹灰层，清理浮灰油污。
3. 节点防水强化：对窗框、穿墙管、分格缝等部位重新打胶、安装滴水线。
4. 整体防水涂层施工：涂刷弹性防水涂料或喷涂透明防水渗透剂，形成连续防水膜。
5. 淋水验收：施工完成后进行淋水试验，确认无渗漏。
高空外墙防水施工需由具备高空作业一级资质的专业团队操作，确保安全合规。